Sok embernek vannak problémás szomszédai, és a velük folytatott viták gyakran évekig elhúzódhatnak. A megfelelő technikával nagyon gyorsan mattot adhat a szomszédjának, és a szomszédi viták helyett kellemesebb dolgokkal töltheti az idejét.
Az emberek gyakran azért ártanak másoknak, mert egy nem működő rendszerben bíznak, és azt hiszik, hogy soha nem fogják megbüntetni őket. Sajnos ebben a tekintetben gyakran igazuk van. Ha azonban megfelelően felkészül egy szomszédsági vitára, akkor gyorsan és hatékonyan véget vethet annak.
Az ilyen jellegű problémák megoldására 2 megközelítés létezik:
A) Megelőző - avagy megpróbálni olyan intézkedéseket hozni, amelyek előre elrettentik az elkövetőt a szándékától (láthatóan felszerelt kamerák stb.).
B) Tetten érés - a legfontosabb dolog az, hogy megfelelően dokumentálja, hogy a szomszéd zaklatja, és bizonyítékokat gyűjtsön. Ha elegendő bizonyítékot gyűjtött össze, akkor 3 lehetősége van:
1. Mutassa be a bizonyítékokat a szomszédjának, megmutatva neki, hogy dokumentálta a viselkedést, és hogy további lépéseket fog tenni, ha nem hagyja abba.
2. Mutassa be a bizonyítékot a rendőrségnek, és hagyja, hogy ők foglalkozzanak vele.
3. Perelje be a szomszédot a bíróságon.
Ha úgy dönt, hogy dokumentálja a szomszédja viselkedését, semmiképpen sem tanácsos elmondani neki, mert akkor még óvatosabbá válik, és nehezebb lesz rögzítenie, ahogyan cselekszik.
Hol okoz kárt Önnek a szomszédja?
A családi házon vagy telken
Ajánljuk figyelmébe a következő cikket:
Megrongálja az autót
Olvassa el átfogó cikkünket arról, hogyan biztosíthatja be hatékonyan autóját a vandalizmus ellen.
Kellemetlen szomszéd egy lakóházban
Először is jó, ha megtudja, hogy milyen formában van a lakás tulajdonjoga. Ezután kiválaszthatja a következő lépést. Minden esetben azonban, mint minden más jogvitában, fontos a helytelen magatartás dokumentálása és a bizonyítékok összegyűjtése. Mindig az a legjobb, ha a lehető legkorábban elkezdjük a bizonyítékok gyűjtését. Bár van rá esély, hogy végül sikerül normális emberi megállapodást kötnie a szomszédjával, és az összegyűjtött bizonyítékokat nem is kell felhasználnia. Abban az esetben azonban, amikor az emberi érvelés nem működik, nem lehet visszamenőleg bizonyítékokat szerezni.
A szomszéd albérletben lakik
Ha az Önt zaklató szomszéd nem a lakás tulajdonosa, és a Polgári Törvénykönyv értelmében nem kötelezhető a szomszédi jogok tiszteletben tartására, akkor közvetlenül a bérbeadótól kérhet jogorvoslatot. Más bérlők ismételt és jelentős zaklatása esetén a bérbeadó jogosult felmondani a bérlőnek, ha az írásbeli figyelmeztetés után sem hagy fel a zavaró magatartással. Minden bérlő köteles betartani a házirend vagy a bérleti szerződésben meghatározott szabályokat is, amelyek általában tiltják a bérlők túlzott szaggal vagy zajjal való zaklatását, az éjszakai nyugalom megzavarását, a szemét tárolását stb. és amelyek folyamatos megszegése a bérbeadó általi felmondáshoz vezethet.
Szövetkezeti lakás
Még a szövetkezeteknek vagy a lakástulajdonosok egyesületeinek is van saját házirendjük, amelyet az épület lakói kötelesek betartani. Ha néhányan nem így tesznek, hozza fel ezt a kérdést a rendszeres találkozók egyikén, hogy megtudja, vajon csak Önt zavarja-e a szomszéd viselkedése, és hogy ez csak az Ön szubjektív érzése-e, vagy a szomszéd másokat is zavar. Szövetkezeti lakások esetében a szövetkezet a tagsági kötelezettségek súlyos megszegése esetén jogosult a tag kizárásáról dönteni, feltéve, hogy ezt írásbeli figyelmeztetés előzi meg.
Tulajdonosok közösségében lévő lakás tulajdonosa
Egységtulajdonosok társulása esetén az épület kezeléséért felelős személy vagy az érintett egységtulajdonos kérelmére kereset indítható a bíróság előtt annak a tulajdonosnak az egységének eladása iránt, aki a végrehajtható bírósági határozatban rá rótt kötelezettséget oly módon sérti meg, hogy az más egységtulajdonosok jogait lényegesen korlátozza vagy akadályozza.
Hangos szomszéd
A szomszédok alapvetően bármivel zavarhatnak minket - megfigyelés, rendetlenség, büdös dolgok tárolása, de az éjszaka zavarása és a túlzott zajkeltés a szomszédsági viták egyik leggyakoribb oka.
Gondot nem csak úgy okozhat, hogy partikat rendez hangos zenével, vagy veszekszik a feleségével, hanem úgy is, hogy hajnali háromkor kezd el kalapálni vagy épp lyukat fúrni a falba. A szomszéd állandóan ugató kutyája is okozhat túlzott zajt. Ha azonban a szomszédok az úgynevezett éjszakai időszakban zajonganak, akkor közrend elleni bűncselekményt, azaz a köznyugalom megzavarását követik el. A bíróságok ítélkezési gyakorlata szerint az éjszakai időszak a 22 óra és reggel 6 óra közötti időszakot jelenti. E szabálysértésért akár 150000 forintig terjedő pénzbírság szabható ki. Ezen túlmenően minden településnek joga van arra, hogy az éjszakai nyugalom szabályait saját kötelező erejű rendeleteivel szabályozza.
Egyik ügyfelünk szomszédja hosszú időn keresztül bántalmazott egy kutyát a lakásában, amely folyamatosan ugatott. Egy falon keresztüli lehallgató készülékkel ellenőrizhető felvételt készítettek. A jelentés és a megfelelő felvételek benyújtása alapján megállapították, hogy a szomszéd bántalmazta az állatot, ami az állat eltávolítását és a probléma megoldását eredményezte.
Szomszédi szimatolás
Az új Polgári Törvénykönyv kimondja
"Tilos az immissziót közvetlenül egy másik tulajdonos földterületére bevinni, függetlenül az ilyen hatások mértékétől és a szomszédot ért kellemetlenség mértékétől, kivéve, ha az konkrét jogi okon alapul"
A szomszédok leskelődése szintén zavaró immissziónak tekinthető. Nincs azonban pontosan meghatározva az a küszöbérték, amely alapján eldönthető, hogy mikor minősül már perelhető zavarásnak, és mikor nem.
Ahhoz, hogy sikerrel járjon a bíróságon, ismét nagyon alaposan dokumentálni kell a szomszéd viselkedését, mivel a szomszéd bűnösségét kell bizonyítania, nem pedig ártatlanságát.
Az állandó ítélkezési gyakorlat szerint, ha a szomszéd leskelődéssel zaklatja Önt, akkor intézkedéseket kell tennie a leskelődés megakadályozására (átláthatatlan kerítés, függönyök az ablakokra stb.).
Abban a pillanatban, amikor a szomszéd elkezdi aktívan leküzdeni az akadályokat - például amikor létrát épít a kerítéshez -, pontosan ez az a pillanat, amikor a bíróság nagy valószínűséggel igazat ad Önnek, hogy ez a magatartás már túl van a megengedhetőség határán.
Például egy kamerarendszer, rejtett kamera vagy vadkamera segíthet az ilyen viselkedés dokumentálásában.
Történetek olyan ügyfelekről, akiknek a kémtechnológia segített megoldani ezt a problémát
Kérdések
Csak a regisztrált és bejelentkezett felhasználók írhatnak hozzászólást.
.png)
.png)
.png)
.png)